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根据国标《房产测量规范》里有明确的规定,独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。建议市民,在购买小区停车位时好确认开发商对其有完整独立的出卖权。记者了解到,一般小区地下停车位分类有:一是按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库,开发商有权予以出售、出租,另一类由开发商利用建筑物的地下空间改造……
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根据国标《房产测量规范》里有明确的规定,独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。建议市民,在购买小区停车位时好确认开发商对其有完整独立的出卖权。
记者了解到,一般小区地下停车位分类有:一是按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库,开发商有权予以出售、出租,另一类由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位,其权益应归小区业主。
西安市人防办法规处相关负责人称,人防车位在开发商盖楼前期是需要通过人防办的审批的,审批通过后才能进行建造,建造完毕还需要验收,不管人防工程用做车位还是仓库都必须具备本身的人防性,产权属于国家。
根据《物权法》第五十二条的有关规定,国防资产属于国家所有,并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位产权属于国家。
《人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者”。因此,投资者即开发商可以将人防工程改为停车位出租获益,但不能将之售卖,更无法办理产权证。
现在也有许多的地方建立了利用立体停车设备来解决停车难的问题。立体停车设备可分为自行式立体停车设备、半自动立体停车设备和全自动立体停车设备,而全自动立体停车设备还可分为两层或多层平面式全自动立体停车设备、竖向密集型全自动立体停车设备以及特殊造型结构全自动立体停车设备。
莱贝租赁经营
- 两柱简易升降:两柱立体停车设备共有上下两个空车位。下层车辆可以随意进出,若要停放上层车辆,首先要将下层车辆开出。设备上升高度1700-2100毫米,提升重量2000公斤,适用于停放轿车。
- 四柱简易升降:四柱简易升降式停车设备是通过电机带动链条或钢丝绳驱动载车板升降来实现存取车。以安全方便著称,配以完善的安全装置及控制系统,结构简单,标准化设计,安装速度快,运行成熟。
- 俯仰式停车宝:俯仰简易式停车设备传动系统采用液压传动的方式,液压泵利用高压油推动液压缸,驱动载车板上升或下降,达到存取车辆的目的。上升高度为1750毫米。提升重量2000公斤。适用于停放轿车。
- 四柱升降横移:升降横移式停车设备的顶层载车板可上下升降,底层载车板只需左右横移。每个控制区的底层车位均留一个空位,可以通过横移载车板变换空位,使空位正上方的顶层载车板下降到底层,整个过程即可完成。底层载车板上的汽车不需要仍何动作,可直接出车。


莱贝提供服务
莱贝停车设备专业技术人员和施工人员提供专业的咨询安装施工服务,为你提供立体车库回收、停车设备租赁、机械车库销售、车位规划验收、机械车位安装、立体车位拆除等,极大化满足业主方的需求。
简易升降停车设备
莱贝简易升降式停车设备根据需要及场地情况,独立及多台设置,操作方便快捷,性能可靠,节省空间,扩展性强,停车越多越经济,越省地方。占用一个空间,拥有两个车位,节省用地面积,充分利用空间。具有商用、家用等多种用途;是市场上占有率高的一款停车设备,使用范围广,适用于家庭、别墅、小区物业、宾馆、酒店等场所,且室内、室外均可使用。
业主放心选择
莱贝停车设备用户放心的选择,为你提供机械式停车设备租赁经营一站式服务,专业从事简易升降类和升降横移类机械停车设备销售、租赁、回收、安装、拆除服务,为业主方提供专业一站式解决方案。
升降横移停车设备
升降横移式立体车库是目前市场上占有率较高的一款停车设备,升降横移式立体车库是较早引入我国的停车设备,随着我国科技和工业技术的高速发展,升降横移式立体车库从早期的双层发展为多层,并且由当初的地面式升降横移立体车库衍生成地下式、半地下半地上等多种模式。适合使用范围:地下室、住宅区、别墅区、停车场、写字楼、单位等车流量较大的区域。
停车设备回收
莱贝停车设备已在多省市县区商场、住宅、地产项目投放使用,取得广大客户和车主的一致好评,获得市场认可。
主营客户群体
莱贝停车设备服务于各大商业中心、写字楼、新楼盘开发、小区、事业单位、房地产项目,设备操作简单、运行经济、存取方便。
停车设备应用
机械式式停车设备根据需要及场地情况,独立及多台设置,操作方便快捷,性能可靠,节省空间,扩展性强,停车越多越经济,越省地方。占用一个空间,拥有更多车位,节省用地面积,充分利用空间。具有商用、家用等多种用途;是市场上占有率高的一款停车设备,使用范围广,适用于家庭、别墅、小区物业、宾馆、酒店等场所,且室内、室外均可使用。
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